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Seja para abrir seu negócio em um local adequado, seja para investir, a compra e venda de imóveis é uma possibilidade que chama a atenção de investidores e empreendedores, mas requer conhecimento. Vários aspectos precisam ser considerados na transação para garantir o melhor negócio.
É possível, por exemplo, que você esteja pensando como investir no mercado imobiliário , podendo aproveitar as tendências do setor, especialmente os empreendimentos inteligentes, que atendem a demandas que as novas formas de viver das pessoas estão demandando.
Então, o que é válido nesse contexto? É o que mostraremos neste post. A partir de agora, você verá um panorama amplo sobre o assunto, que indicará as razões para investir no mercado imobiliário.
Com essas informações, a chance de você encontrar uma ótima oportunidade aumenta consideravelmente. Então, que tal entender melhor esse cenário? Acompanhe!
Responder essa pergunta passa por diferentes fatores, mas uma coisa é certa: quem aposta em imóveis constrói um patrimônio sólido e com elevadas chances de valorização. Podendo ter destinação residencial ou comercial, os benefícios dependem do local e potencial de exploração do imóvel.
É praticamente impossível seu imóvel ser confiscado. Isso só ocorre em caso de inadimplência de tributos e, ainda assim, é um processo lento. Definições legislativas ou ações judiciais dificilmente terão essa capacidade.
Mais que isso, um imóvel comercial ou residencial em boa localização tem aluguel praticamente certo, com a garantia de pagamento de multa caso o inquilino saia do local antes dos 30 primeiros meses ou do período especificado em contrato.
Ter um imóvel permite ganhar com sua valorização e também com o aluguel de salas comerciais ou apartamentos residenciais. Mesmo em cenários de crise, os imóveis continuam valorizando comparando a outras modalidades de investimento.
Por isso, esses bens são, no mínimo, uma boa oportunidade para diversificar a aplicação de dinheiro — uma prática recomendada por qualquer especialista financeiro. Eles também costumam render mais que a inflação, o que assegura seu reajuste.
Diversificar é a chave do negócio. Nesse setor, você pode optar por apartamentos ou casas residenciais, mas também precisa considerar as salas e lojas comerciais, terrenos e galpões. Essa é uma maneira de diminuir os riscos e aumentar seus potenciais ganhos.
Portanto, fica claro que vale a pena adquirir diferentes unidades para aumentar seu patrimônio. A última dica é procurar os empreendimentos planejados, que facilitam a rotina, otimizam o espaço urbano e trazem eficiência, sustentabilidade e qualidade de vida.
Os documentos pessoais de proprietário e comprador precisam ser apresentados. Entre eles estão:
Também é necessário ter em mãos os documentos do imóvel, como:
Esse é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis. O tributo é pago à Prefeitura e seu valor varia de acordo com o município, mas geralmente é de 2% ou 3% do valor total do bem.
As compras financiadas exigem a apresentação desse documento por existir o pagamento de uma entrada, também chamado de sinal. Caso alguma das partes tenha algum impedimento ou desista da aquisição, geralmente há incidência de uma multa.
O contrato designa os detalhes da negociação entre as partes. Assim, em caso de questionamentos judiciais, o contrato é a base para determinar a resolução dos conflitos. Já a escritura é a última etapa para transferir a propriedade para o seu nome.
Observe que os custos da documentação depende do acordo feito entre as partes envolvidas. Além disso, é indicado contar com a ajuda de um corretor imobiliário, que ajudará a finalizar a transação com mais segurança e sem imprevistos.
Ele também terá um papel crucial se a compra for realizada como investimento. Afinal, essa propriedade requer características específicas, que podem ser mais facilmente encontradas por esse profissional.
A recuperação da economia brasileira em 2018 faz com que esse seja um bom momento para adquirir propriedades como forma de aplicação financeira. Nos próximos anos, a expectativa é que o setor imobiliário saia da recuperação e chegue à etapa de expansão, o que significa que as oportunidades serão bastante interessantes nesse período.
Essa alternativa é interessante para garantir uma renda extra, principalmente porque muitas pessoas da geração atual preferem morar de aluguel e ter mais liberdade. A locação também segue em alta para o meio comercial, conforme o diretor de Inteligência de Mercado da ZAP Imóveis, Caio Bianchi, em entrevista à InfoMoney.
O valor da locação também pode apresentar alta em 2018.
Essa opção tende a se valorizar mais rapidamente e se torna uma opção válida para quem deseja vender em pouco tempo para reinvestir o dinheiro. Contribui para esse aspecto a expansão das cidades, que se tornou contínua. No terreno, também é possível construir salas comerciais, prédios comerciais e residenciais ou deixar ele valorizar.
Esse tipo de propriedade tende a se valorizar com o tempo. O valor é reajustado mensalmente de acordo com o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e, por isso, os ganhos obtidos podem ser significativos. Para isso, é preciso avaliar o preço cobrado e os detalhes da construção para saber se o potencial de retorno é interessante.
A vantagem dessa transação é conseguir um local com boas características, mas por um preço baixo. Porém, é preciso ter olhos de investidor e analisar se vale a pena fazer a aquisição. Por exemplo: se o imóvel estiver com dívidas, a tendência é que você tenha problemas. Por outro lado, se inexistirem situações negativas, é possível reformar o ambiente e vendê-lo em pouco tempo.
Essa oportunidade é interessante inclusive em períodos de crise. Atente aos segmentos que mais locam as salas comerciais e procure uma que esteja bem localizada e possa abrigar serviços essenciais, como farmácias, padarias, supermercados e por aí vai. Esse já é um bom começo.
Tenha em mente que a rentabilidade dos imóveis comerciais tende a ser mais elevada que o dos residenciais. As garantias dessa operação também são maiores e os contratos são mais longos, geralmente variando de 5 a 10 anos.
O conhecimento das possíveis transações que podem ser estabelecidas ajudam a criar um bom planejamento financeiro para estar preparado para as oportunidades de investimento. Para isso:
O primeiro passo é avaliar seu orçamento e ter um controle de receitas e despesas. Adote hábitos saudáveis e invista o que poupar.
A melhor forma de reunir todo o montante necessário para adquirir um imóvel é aplicar o dinheiro que sobra em um investimento seguro e retorno considerável. O objetivo é multiplicar o valor para comprar o bem à vista ou com uma entrada maior permitindo boas negociações.
Esses empreendimentos são bastante diversos e é preciso considerar suas características para saber qual alternativa é a mais adequada. Os usados tendem a ser mais baratos, mas é preciso atentar aos seguintes aspectos:
Em caso de reforma, avalie quanto terá de investir para saber se realmente vale a pena adquirir o bem. Já o imóvel na planta requer cuidado com a escolha da construtora para garantir que o resultado da construção seja o melhor possível.
A compra de um imóvel necessita de pagamento de encargos e taxas, além do valor do bem. Há valores relativos a tributos, transferência, documentação, manutenção etc.
O propósito de adquirir um investimento é fazê-lo render. A mesma prerrogativa é válida para a compra de imóveis, uma aplicação democrática e que conta com diferentes opções. Ainda assim, é preciso tomar uma decisão consciente para ter reflexos positivos no futuro.
Por isso, listamos a seguir os principais cuidados necessários antes de fechar negócio.
O imóvel é um bem valioso. É preciso fazer uma parceria confiável para garantir a melhor transação. Para isso, analise o histórico da incorporadora e colete informações sobre ela, como sua saúde financeira, imóveis já construídos, se há autorização para o projeto de incorporação e mais. Também converse com outros compradores para perguntar como está sendo a experiência de compra.
Nesse momento, também é uma boa ideia contar com a ajuda de uma assessoria e consultoria para investidores imobiliários. Essas empresas têm profissionais especialistas, que indicarão os melhores negócios presentes no mercado.
O imóvel escolhido deve ser capaz de oferecer um bom retorno. Para isso, é preciso considerar seus objetivos e o que você deseja fazer com ele. Por exemplo: seu propósito é reformá-lo e vender por um preço mais alto? Alugá-lo? Adquirir na planta e comercializá-lo assim que estiver pronto?
Tenha em mente que seus objetivos devem ser condizentes com o público-alvo pretendido. Por exemplo: se o imóvel está localizado perto de uma universidade, ele tem grande potencial de locação. Por sua vez, se for em um empreendimento inteligente, é a oportunidade de agregar valor.
A partir do público-alvo, pense também em características da propriedade, como localização, estilo e tamanho. O recomendável é ser o mais objetivo possível nesse momento para tomar uma decisão segura.
Sua aquisição pode ser referente a um imóvel novo, usado, lançamento, terreno e por aí vai. Analise as alternativas que tem no momento e qual delas é a mais interessante para garantir um bom retorno.
Na sua avaliação, é possível que pare em determinado momento e tenha dificuldade de saber qual é a melhor alternativa para investimento. Nesse momento, o ideal é pensar na rentabilidade potencial. Por exemplo, para o aluguel, pode manter uma média de 0,5% da locação. No entanto, você pode valorizar o item para revendê-lo.
Considere que a liquidez é importante nesse cálculo, ou seja, a capacidade de você vender o imóvel rapidamente. Analise o cenário econômico atual e qual sua possibilidade de obter um rendimento máximo com o maior fluxo de dinheiro possível. Assim, você será capaz de optar pela residência que for comercializada em menos tempo.
A decisão de repassar o imóvel para outra pessoa também exige alguns cuidados para garantir a viabilidade do negócio, assim como sua remuneração máxima. Confira os detalhes nesse processo.
A documentação pessoal e da propriedade deve estar em mãos. Também é importante ter os documentos do cônjuge para evitar problemas. Os itens necessários são:
O apartamento ou a casa deve estar atraente, limpo, em bom estado e organizado para aumentar as chances de fazer um bom negócio. Efetue os reparos necessários, mesmo que sejam pequenos.
Segundo dados informados pela InfoMoney, uma pintura nova e a troca de piso podem valorizar o bem em 10%. Portanto, vale a pena executar essas mudanças. Situações mais problemáticas, como vazamentos e outros problemas estruturais, devem ser consertados para aumentar sua margem de lucro.
Um bom investimento é aquele que oferece ótimo custo-benefício. Essa afirmação é válida para a sua compra, mas também para a venda. A ideia é que o valor do bem esteja condizente com o mercado, com o potencial máximo de retorno dentro das capacidades.
Considerando esse aspecto, avalie ainda o prazo de entrega do imóvel, de possíveis reformas ou desocupação, caso esteja sendo utilizado. Oferecer dados precisos traz mais confiabilidade à transação e evita o pagamento de alguma multa, que impactará sua margem de lucro.
Os profissionais especializados conseguem encontrar empreendimentos inteligentes e que estejam de acordo com os mais modernos conceitos do mercado, como a ideia de smart cities, que exigem construções mais inovadoras e sustentáveis.
Com essas dicas fica mais fácil obter um bom retorno do mercado imobiliário e fechar um bom negócio, tanto na compra quanto na venda.
O objetivo aqui é permitir que todos os critérios citados anteriormente sejam cumpridos. Dessa forma, você tem o maior potencial de rentabilização. Porém, quais aspectos impactam essa definição?
Esse é um dos fatores mais importantes, porque tende a elevar o preço de venda do imóvel ou facilita o processo de locação. O recomendado é que o local seja próximo a vias importantes, mas não exatamente na mesma rua, já que o barulho pode causar depreciação do valor.
Apartamentos de padrão econômico ou médio são mais valorizados quando ficar perto de farmácias, supermercados e outros serviços. Já os de alto de padrão tendem a custar mais quando há shoppings, parques e restaurantes nas proximidades.
Os terrenos, as casas ou os apartamentos em empreendimentos planejados costumam ser bastante valorizados, especialmente porque tendem a ter espaços de convivência, com circulação de pessoas, eventos, etc.
A compra de um terreno também requer atenção. O ideal é verificar a infraestrutura das ruas — iluminação, verificação da demarcação, segurança, saneamento básico etc. —, assim como a regularidade do local. Solicite a matrícula individual, que garantirá que a ocupação é válida.
Em suma, fazer a compra e venda de imóveis é um procedimento que exige cuidados, mas que pode oferecer um bom retorno. No entanto, lembre-se de fazer uma boa avaliação e contar com uma assessoria de investimento imobiliário, que indicará os melhores negócios no setor.
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